для взыскания неосновательного обогащения досудебный порядок не обязателен. Для подготовки иска нанимайте юриста, сами в арбитраже не справитесь.

Если нечем платить — зачем брал в аренду? А если Вы не предупредили его, что крыша течет, недостаток скрытый, то — пусть освобождает помещение. Проблем вообще не вижу, по Вашим словам получается, что желание прекратить пользование имуществом — обоюдное, о чем вопросы?...

акт приема- передачи подтверждает, что некое лицо находилось в этом помещении. А нахождение вряд ли было бесплатным. Обычно суды в такой ситуации берут за основу размер арендной платы не существовавшего договора. Хотя возможны варианты.

«Может ли помещение считаться не пригодным для использования по этой причине. Арендатор не платит аренду, мотивируя тем, что помещение имеет препятствия его пользованию». А зачем арендатор брал в аренду такое помещение? если взял, зная о проблеме — нечего жаловаться, ...

договор в данном случае не заключен . То есть он отсутствует . Никаких других вариантов здесь быть не может.

если имеете право на участие в приватизации, и не хотите- нет, не заставить

регистрировать договор аренды, если в этом есть интерес, а если нет- взыскивать арендную плату как неосновательное обогащение и выгонять арендатора

после мены жена дарит Вам половину квартиры

в договоре надо смотреть- какой порядок предъявления претензий по товару. Иногда прямым текстом прописано, как должна проходить переписка.

Вы как до заключения договора мены не имеете, так и после его заключения не будете иметь права собственности на квартиру.